Les SCPI vous donnent accès à un patrimoine immobilier diversifié, géré par des experts. Percevez des revenus locatifs réguliers, sans contrainte de gestion.
Une SCPI vous permet de détenir des parts d'un patrimoine immobilier collectif — bureaux, commerces, entrepôts — géré par des experts. Vous investissez, vous percevez des loyers, sans vous occuper de rien.
Dès quelques centaines d'euros, sans crédit immobilier
4 à 7 % par an, bien au-dessus du Livret A
Des dizaines d'actifs, plusieurs secteurs et pays
Pas de gestion de locataires, aucun travaux, aucune contrainte
Suivez les étapes pour construire votre simulation personnalisée. Chaque étape est expliquée simplement.
Simulation indicative et pédagogique, non constitutive d'un conseil en investissement. Risques : perte de capital · rendement non garanti · liquidité.
Indiquez combien vous souhaitez investir et sur quelle durée.
C'est votre apport initial, la somme placée dès le premier jour.
La durée optimale dépend de votre stratégie, des frais de souscription à amortir et des conditions de sortie. En général, plus l'horizon est long, plus les intérêts composés jouent en votre faveur.
On utilise un TRI de 6,5 %/an — la moyenne des 15 meilleures SCPI françaises en 2025. Ce taux intègre déjà les frais de gestion et comprend à la fois les loyers distribués et la revalorisation du capital.
Sans fiscalité ni options. Affinage à l'étape suivante.
Ces options sont facultatives. Activez celles qui correspondent à votre situation. Chacune est expliquée simplement.
Voici ce que votre investissement peut générer. Ces chiffres sont calculés sur la base de votre configuration.
⚠️ Les simulations présentées sont purement indicatives et ne constituent pas un conseil en investissement. L'investissement en SCPI comporte des risques, dont la perte partielle ou totale du capital investi. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.
Ce graphique montre comment votre investissement évolue année par année. Lisez le guide ci-dessous pour bien l'interpréter.
Ce scénario est votre point de départ.
Ces chiffres reposent sur votre configuration actuelle. Plusieurs leviers permettent d'améliorer significativement ce rendement dans la réalité.
Certaines SCPI délivrent 7–8 % de TRI sur 10 ans. Savoir lesquelles choisir change tout.
Selon votre TMI, certains montages (démembrement, SCI, assurance-vie) réduisent drastiquement la fiscalité sur les loyers.
Adapter la fréquence et le montant selon vos flux de revenus maximise l'effet des intérêts composés.
Paper Stone est la plateforme éducative qui vous donne tous les outils pour investir en SCPI intelligemment — sans conseiller, sans jargon, sans frais cachés.
Tous les scénarios possibles avec vos vrais chiffres.
Performances, frais, secteurs, zones géographiques.
De la première part jusqu'à la déclaration fiscale.
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